Aufzug im Neubau: Planung, Schacht und Kosten

Im Neubau ist ein Aufzug deutlich einfacher und günstiger als eine spätere Nachrüstung: Schacht, Grube und Anschlüsse entstehen gleich im Rohbau, es gibt keine Deckendurchbrüche und keine Kompromisse bei der Kabinengröße. Entscheidend ist, dass der Aufzug früh in der Planung steht – spätestens im Entwurf, bevor Grundrisse und Statik feststehen.

Warum der Aufzug früh in die Planung gehört

Ein Aufzug bestimmt Grundriss, Statik, Brandschutz und Haustechnik mit. Wer ihn erst spät einplant, zahlt mit verlorener Wohnfläche oder teuren Umplanungen. In der Architektenplanung sollte er deshalb in diesen Phasen feststehen:

Planungsphase	Was zum Aufzug geklärt wird
Vorentwurf und Entwurf	Lage des Schachts, Zahl der Haltestellen, Kabinengröße, Zugang von der Straße ohne Stufen
Genehmigungsplanung	Aufzugspflicht nach Landesbauordnung, Barrierefreiheit, Brandschutz
Ausführungsplanung	Schachtmaße, Grube, Schachtkopf, Befestigungspunkte und Elektroanschluss nach den Planungsdaten des Herstellers
Vergabe	Angebote mehrerer Hersteller vergleichen – auf Basis derselben Anforderungen

Die Aufzugshersteller stellen Planungsdaten mit Schacht- und Grubenmaßen kostenlos zur Verfügung. Legen Sie sich früh auf einen Anlagentyp fest, damit der Rohbau zu den späteren Angeboten passt.

Aufzugspflicht und Barrierefreiheit

Ob der Aufzug vorgeschrieben ist, regelt die Bauordnung Ihres Landes. In den meisten Ländern gilt die Pflicht ab einer Höhe von mehr als 13 m bis zum Fußboden des obersten Geschosses mit Aufenthaltsräumen, in Nordrhein-Westfalen und Mecklenburg-Vorpommern schon ab mehr als drei oberirdischen Geschossen. Die Übersicht aller 16 Länder steht unter Aufzugspflicht nach Bundesland.

Auch wo keine Pflicht besteht, lohnt es sich, den Aufzug barrierefrei zu planen. Die Norm DIN EN 81-70 legt die Kabinengrößen fest; für Wohngebäude sind zwei Typen üblich:

Kabinentyp	Innenmaß	Geeignet für
Typ 1	1,00 × 1,25 m, bis 450 kg	eine Person im Rollstuhl ohne Begleitung
Typ 2	1,10 × 1,40 m, 630 kg	Rollstuhl mit Begleitperson, Rollator, Kinderwagen
Typ 3	2,00 × 1,40 m	Wenden mit dem Rollstuhl in der Kabine, größere Lasten

Muss der Aufzug nach Landesbauordnung auch Krankentragen aufnehmen, ist ein Fahrkorb von mindestens 1,10 × 2,10 m nötig. Was barrierefreie Aufzüge sonst ausmacht – Bedienelemente, Türbreite, Ansagen –, steht unter behindertengerechter Personenaufzug.

Schacht, Grube und Schachtkopf

Der Schacht wird im Neubau meist als Teil des Rohbaus aus Stahlbeton oder Mauerwerk erstellt. Die genauen Maße hängen von Kabine, Tragkraft, Geschwindigkeit und Antrieb ab und kommen aus den Planungsdaten des Herstellers. Als Richtwerte für einen Wohnhausaufzug mit 630 kg und einer Kabine von 1,10 × 1,40 m gelten für die Höhe:

• Schachtgrube unter der untersten Haltestelle: rund 1,2 m tief
• Schachtkopf über der obersten Haltestelle: rund 3,4 bis 3,5 m

Reicht die Höhe nicht, bieten viele Hersteller Anlagen mit reduzierter Grube oder niedrigem Schachtkopf an. Ein eigener Maschinenraum ist heute meist nicht mehr nötig: Antrieb und Steuerung sitzen im Schacht. Welche Anforderungen an Wände und Türen aus Brandschutzsicht gelten, ergibt sich aus der Landesbauordnung und dem Brandschutzkonzept des Gebäudes.

Seilaufzug oder Hydraulikaufzug?

Im Neubau ist der Seilaufzug ohne Maschinenraum der Standard: Er ist schnell, sparsam im Verbrauch und eignet sich für jede Gebäudehöhe. Hydraulikaufzüge sind bei geringer Förderhöhe eine Alternative, etwa bei zwei bis drei Haltestellen oder großen Lasten, brauchen aber mehr Energie und Platz für das Aggregat. Die Unterschiede im Detail stehen unter hydraulische Aufzüge.

Was ein Aufzug im Neubau kostet

Im Neubau wird der Schacht im Rohbau mitbetoniert. Die Aufzugsanlage selbst kostet deshalb deutlich weniger als eine Nachrüstung im Bestand, bei der Schacht, Durchbrüche und Umbauten hinzukommen:

Anlage	Kosten im Neubau
Kleiner Personenaufzug bis 450 kg	ab rund 20.000 – 30.000 €
Aufzug im Mehrfamilienhaus	rund 20.000 – 50.000 €
Beispiel: 15 m Förderhöhe, 7 Haltestellen	etwa 50.000 €, davon Montage rund 7.000 €
Zum Vergleich: Nachrüstung im Bestand	60.000 € bis weit über 100.000 €

Stand: September 2026, Marktrichtwerte für die Aufzugsanlage einschließlich Montage, Schacht als Rohbauleistung. Ausstattung und Kabinendesign können den Betrag deutlich erhöhen.

Der Schacht selbst ist Teil der Rohbaukosten. Dazu kommen laufende Kosten von rund 2.000 bis 6.000 € im Jahr für Wartung, Notruf, Prüfung und Strom. Die vollständige Aufstellung mit Rechner steht unter Aufzugskosten, die Kosten im Mehrfamilienhaus samt Umlage unter Aufzug im Mehrfamilienhaus.

Ablauf: vom Entwurf bis zur Abnahme

1. Bedarf und Lage klärenHaltestellen, Kabinengröße, Barrierefreiheit und Lage des Schachts im Entwurf festlegen.
2. Planungsdaten einholenMit den Daten eines oder mehrerer Hersteller Schacht, Grube und Schachtkopf planen.
3. GenehmigungAufzugspflicht und Brandschutz im Bauantrag berücksichtigen.
4. Angebote vergleichenMindestens drei Angebote auf Basis derselben Anforderungen einholen – Lieferzeiten von mehreren Monaten sind üblich.
5. Rohbau und AufmaßSchacht erstellen, Maße vom Aufzugsunternehmen prüfen lassen.
6. Montage und AbnahmeNach der Montage prüft eine zugelassene Überwachungsstelle die Anlage vor der ersten Nutzung. Notruf und Notfallplan müssen dann stehen.

Nach der Inbetriebnahme beginnen die Pflichten des Betreibers – von der Wartung bis zur regelmäßigen Prüfung. Die Übersicht steht unter Betreiberpflichten beim Aufzug.

Aufzug im Einfamilienhaus: gleich einplanen oder vorbereiten

Im Einfamilienhaus reicht oft ein Homelift: Er braucht wenig Grundfläche, keine tiefe Grube und kostet für zwei Etagen rund 25.000 bis 50.000 €. Wer den Aufzug noch nicht sofort braucht, kann ihn vorbereiten: Eine Fläche übereinander in jedem Geschoss freihalten, etwa als Abstellraum, die Decken dort so planen, dass sie sich später einfach öffnen lassen, und einen Stromanschluss vorsehen. Das kostet im Neubau wenig und spart später einen großen Umbau. Mehr zur Planung im Einfamilienhaus.

Häufige Fragen zum Aufzug im Neubau